필로티 구조 빌라, 안전할까? 매매해도 되는 걸까?

 

 

🏢 필로티 구조 빌라, 안전할까? 매매해도 되는 걸까?

 

빌라를 알아보다 보면 흔히 보게 되는 구조가 바로 ‘필로티 구조’예요.
처음에는 그게 뭔지도 모르고, 그냥 “주차장이 1층에 있구나” 하고 넘겼는데…
알고 보니 이 구조, 지진에 위험할 수 있다는 이야기도 많더라고요.

게다가 “기둥이 얇으면 위험하다”, “지반이 약하면 무너질 수도 있다”는 말도 듣고 나니
혹시 잘못된 선택을 하게 되는 건 아닐까 걱정이 들었어요.
그래서 제가 이참에 정리해봤어요.

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✅ 필로티 구조란?

1층이 벽 없이 기둥만 세워져 있고, 건물 본체는 2층부터 시작되는 구조예요.
주로 1층은 주차장으로 활용돼요.
쉽게 말해, 건물이 기둥 위에 ‘떠 있는’ 느낌이 드는 구조죠.

✅ 필로티 구조의 장점

장점	설명
🚗 주차 공간 확보	좁은 땅에도 주차장 만들 수 있음
🏠 실내 공간 확대	2층부터 실내를 시작할 수 있어서 실평수가 넓어짐
💰 비용 절감	벽 없이 기둥만 세우면 되니 일부 공사비 줄어듦

⚠️ 필로티 구조의 단점

단점	설명
⚡ 지진에 취약	1층 기둥만 있는 구조는 흔들림에 약할 수 있음
🧱 붕괴 위험	특히 오래된 건물은 기둥이 무너지면 건물 전체가 붕괴될 수 있음
🧊 바닥 냉기	1층이 비어있어서 2층 바닥이 차가울 수 있음
🔓 방범 취약	1층이 개방돼 있어 외부 침입에 노출될 수 있음

🏠 필로티 구조가 무조건 나쁜 건 아니에요

아래 조건을 만족한다면, 비교적 안전한 필로티 구조로 볼 수 있어요.

• 2015년 이후 건축된 건물
• 내진 설계가 포함되어 있음
• 기둥이 충분히 굵고, 여러 개 있음
• 내진 보강 공사를 한 이력이 있음

❗ 그럼 비필로티 구조는? 주차장 없는 거 아니야?

꼭 그렇진 않아요!
비필로티 구조, 즉 1층이 주거 공간인 일반적인 구조의 빌라도 다음과 같은 방식으로 주차 공간을 확보할 수 있어요.

주차 방식	설명
건물 앞마당 주차	마당이나 진입로에 주차 공간 확보
건물 옆/뒤편 주차장	별도 공간 마련되어 있음
지하 주차장	신축 빌라나 규모 큰 빌라에서 가능

🤯 그런데… 기둥이 가늘다, 지반이 약하다… 이건 내가 어떻게 알아?

저도 제일 궁금했던 부분이에요.
건축 전공자도 아닌데 그런 걸 일반인이 어떻게 알 수 있냐고요!
그래서 현실적으로 확인할 수 있는 방법만 골라서 정리했어요.

✅ 기둥이 가늘고 위험해 보이는지 확인하는 법

• 주차장에 있는 기둥을 직접 눈으로 보기
  • 너무 얇고, 개수가 적으면 위험
  • 금이 가 있거나 갈라진 흔적이 있다면 피하기
• 기둥 옆에 철판이나 철근 보강재가 있다면 → 과거 보강공사한 흔적 → 오히려 좋은 신호

✅ 지반이 약한지 확인하는 법

• 건축물대장 & 토지이용계획확인서 열람 (정부24에서 무료)
• 지반침하 우려 표시 여부 확인
• 비가 오면 물이 고이거나, 주변에 지반보강공사 흔적 있는지 체크

💬 중개사에게 꼭 물어봐야 할 질문 리스트

• 이 건물 내진 설계 되어 있나요?
• 내진 보강공사 한 적 있나요?
• 주차장 기둥 상태는 어떤가요?
• 필로티 구조인데 안전진단 받은 적 있나요?
• 주차공간은 몇 대까지 가능한가요?

 

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✅ 정리하며

필로티 구조라고 무조건 피할 필요는 없어요.
하지만 노후 건물, 내진설계 미비, 기둥 상태 불량 등은 주의가 꼭 필요해요.
그리고 필로티 구조가 아니더라도 주차 공간은 얼마든지 확보할 수 있다는 점도 기억하세요.

 

👉 현장에서 직접 확인하고,
👉 건축물대장 열람하고,
👉 중개사에게 물어보는 것만으로도

안전한 집 고르기는 충분히 가능합니다. 😊